购买农村中的房子有哪些风险吗

购买农村中的房子确实存在很多风险，具体如下：

1.房地产可能是违法建筑。

在购买农村房子时，需要核实房子是不是拥有合法的建造手续，如建房土地用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准公告书等。

一些村民可能私下抢建或超越证书规定面积加建房子，这类都是违法建筑。购买此类房子，不只可能面临被强制拆除的风险，而且在将来拆迁时，政府也会不给予补偿。

2.农民房没办法过户，致使买房人没办法获得合法的房地产证。即便买房人已经签订了购房合同并支付了房款，且实质居住在该房子中，但因为现在国土局的政策限制，这种房地产仍然不可以办理过户流程。

3.房地产交易合同或许会被认定为无效。

因为农民房出售势必涉及宅基地用权的出售，而宅基地用权买卖是法律所禁止的，因此，这种交易合同在司法实践中非常可能被认定为无效。

尤其是当买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民时，合同被认定为无效的可能性更大。

农村房子交易的法律隐患

农村房子交易过程中存在的法律隐患不容忽略。为了确保买卖的合法性和安全性，需要遵循肯定的程序步骤。

1.房子交易应经集体即村民委员会书面赞同。这是农村房子交易的先决条件，未经村委会赞同的买卖将不受法律保护。

2.如系共有房子，需要征得其他共有人赞同。这是为了防止日后因产权归属问题产生纠纷。

3.在买卖过程中，双方应提交户口簿、居民身份证及土地证、房地产证等有关材料的原件，以供审核。

4.应到产权登记部门查询房子产权是不是存在缺陷，如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采取查封等财产保全手段。

5.双方应订立书面交易合同，并办理审批、过户等手续。

房子交易合同应由有关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地用证的过户更名手续；还应到房地产管理部门依法办理房地产证的过户更名手续。这类步骤的缺失都可能致使买卖存在法律隐患。

怎么样避免农村房子买卖风险

为了避免农村房子买卖风险，购房者和售房者都需要采取一系列手段来确保买卖的合法性和安全性。

1.购房者应充分知道有关法律法规和政策限制，防止购买违法建筑或没办法过户的房子。在购买前，务必核实房子的合法建造手续和产权归属状况。

2.双方应签订详细的书面交易合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房子的基本状况、买卖价格、付款方法、过户时间等重点条约，并明确违约责任和争议解决方法。

3.买卖过程中，购房者应需要售房者提供所有必要的证件和资料，并亲自到产权登记部门核实房子产权状况。假如发现房子存在缺陷或纠纷，应立即暂停买卖并寻求法律帮助。

4.购房者还可以考虑咨询专业律师或法律机构，以获得更全方位的法律建议和保障。律师可以帮助购房者审核合同内容、评估买卖风险，并在必要时提供法律支持。

找法网提醒，购买农村中的房子确实存在很多风险，但只须购房者和售房者都充分知道有关法律法规和政策限制，并采取必要的手段来确保买卖的合法性和安全性，就能有效避免这类风险。